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新冠肺炎引发的全球经济受损,正在上升阶段的2020年渥太华房地产市场,我们该期待些什么?

常查看我们网站信息的朋友们都知道渥太华的房地产市场在2020年的2月和3月,房屋均价较上一年有20%以上的涨幅,成交量也大幅上涨,据官方统计数据显示, 2020年是渥太华过去10年内涨幅最大的一年。然而正当渥太华房市的涨势如火如荼的阶段,一场威胁人类的病毒突袭了我们的生活,瞬间导致北美股市熔断,很多买家可用资金缩水,所有非必需行业关闭营业,人们转移到家中作业,街上行人稀少,仿佛一下子冰冻了人们的生活。


 面对这种情况最近很多买家都问我这些问题,房价会不会跌?房市会不会崩盘?


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(图片来自网媒)


确实一场全球性的新冠肺炎引起了所有人生活上的变化,引起的一些人对未来的恐慌,同时对渥太华的房市也产生了不可否认的影响。 


根据地产局官方数据显示,自从2020年3月16号,加拿大政府建议非必需行业需要work from home开始,到今天3月30号整整两周的时间,整个渥太华地产局成员一共销售了751套房产,而去年同一时间,销量为883套,成交量大约下降了15%虽然成绩有所下降,但这个数字证明渥太华房市还是很坚挺的, 很多热卖区域的挂盘还是可以超于叫价成交,但是所接到的OFFER数量和成交价格都照2个月前的有所下降,比如之前会有20个左右offer的挂盘,在这两周收offer的一般会降到5个以下,成交价格不像2-3月份那么强劲,但是价格也都是在比较合理的成交范围。


一般来说,一个城市乃至国家的房价变化,需要经过外力的挤压,这个外力一般可以包括人口增长,国家政策,房贷政策,失业率和人均收入等。


据今天cbc的新闻报道显示,因为这次病疫可能会导致全国两百万个职位不稳,经济学家David MacDonald预测,加拿大的失业率有可能上升到13%,这个数据大约会在今年4-5月份才能充分显示出来。 而TD银行的预测稍微乐观一点,说虽然失业率有可能上升到12%,但如果国家目前的财政政策奏效,待1-2个月社会恢复到正常,随着工人慢慢的回到工作岗位,这个失业率会很快的恢复到之前的正常水平。


对房屋市场而言,稳步增长的人口数目也是促进房价上涨的主要原因。因为目前的国家政策大大的限制了人口的流动,这对于目前的购房者数量也会产生影响。这一切都要等社会秩序回到之前的状态时才会恢复,预计也是需要1-2个月的时间。


另一方面,国家的财政政策,银行的利率变化和政策变化,对房地产会产生瞬间的影响。随着央行两次对利率的修改,各大银行也纷纷调整了贷款的利率,希望通过这一举动保护住房市的稳定。目前通过利率变化,对房产市场起到了一定的刺激和稳定作用


通过这些分析可以看出,整个加拿大的经济,不仅仅是房屋市场一定会在最近的1-2个月受损,但是幸运的是,渥太华的房屋市场因为是一步一个脚印走出来的,抗压性还算强。


渥太华房屋市场没有瞬间被冰冻,主要有以下几个原因:

1.渥太华的房价并没有泡沫,成交量增长和价格的稳步上升是房市积极的正常表现,房屋均价还是在健康可支付范围,投资和回报比例成正比


2.渥太华的刚需买房人口较多,渥太华每年接待的旅游人口并不是购房大军,而今年政府几大部门的扩招仍然会引起大规模的人员流动,健康可支付的房价可以支撑刚需人口的购买需求。


3.渥太华的出租房回报率还是几大城市中最高,对于海外投资者来说,渥太华没有海外买家税这件事是个硬条件。虽然今年由于房价的上涨,导致净出租收益稍有降低,但整体投资回报还是很乐观,投资者还是会有正的现金流。


在这种状况下,RUBY对所有正在积极参与渥太华房屋市场交易的买家和卖家的建议是:


对于买家来说,如果你已经观察市场一段时间,也对渥太华市场价格有足够了解,那么可以趁这个阶段捡漏,如果这个阶段遇到自己喜欢的房屋,要毫不犹豫的下手,因为少了很多有投机心理的买家参与,你拿到心仪物业的成功率会高出很多。


对于卖家来说,如果你的房子有些原因导致不会很好卖,可以在这个时候去市场冲一下,因为挂盘很少,刚需买家还是在积极观望,地产经纪也顺势在进行云交易。而对于房子非常有卖点,上市即抢的房源,我们建议卖家可以推迟挂盘,原因都是因为选择市场上少一些购买愿望不是很强烈的买家的参与,多多少少都会影响到最后的成交价格,所以请这样的卖家请耐心等待一下,我预计大约在4月底这样的状况就会有所缓和。

 

疫情总会过去,一切都会恢复正常,待到春花灿烂时,渥太华的房价还是低于加国其他大城市均价,新移民还会持续涌入,还是没有海外买家税等额外税收,房屋市场一定会再度活跃起来,让我们期待在春暖花开的不远将来,房屋市场重新回到积极健康的轨道上!

 

房地产投资永远是最永恒持久的投资,因为它是不动产,它是硬黄金,即使市场不稳定,只要恒心持有,回报总是稳定和丰厚的。

 

如果您对渥太华房市感兴趣,想参与到渥太华稳定的不动产投资当中,请联系渥太华的知名地产经纪团队RUBY XUE REAL ESTATE, 我们会用专业的市场知识和认真的工作态度,协助您的地产投资全盘胜出。


(本文由RUBY XUE REAL ESTATE原创,转载请带原文链接)

 

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