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【 渥太华买房攻略 】二手房验房都验什么?


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1.什么是验房?

验房是指验房师受客户委托,根据所属验房师协会的验房操作标准,通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察,及对设备是否进行正常操作的检验,以确定其是否存在明显的问题和以及怎么处理这些问题。验房的主要目的,其实就是一个对房屋状态的检验,给购房者提供有效准确的信息,以便他们作出一个安心的决定。


2. 验房都验什么?

通常来说,房屋分为九大系统

·      屋顶

·      外墙

·      结构

·      保暖和通风

·      电力

·      暖气和冷气

·      上下水

·      窗户

·      电器 


3.验房最需要注意的点是什么?

那么作为非专业人士,大家在拿到验房报告之后最需要注意哪几点呢?

·      房屋主要结构,地基等问题。比如外墙面是否有裂缝,地面是否有超过正常范围的裂缝等。

·      潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”。比如排水槽是否畅通,瓦片是否齐全等。

·      房屋存在的安全隐患。比如配电箱线路是否符合市政规定等。

·      会影响你正常的银行按揭,或者买房屋保险的问题。比如卧室是否都是合法的可以逃生的卧室等。


任何有关这四个部分的问题都需要引起重视,这样第一可以在有问题时及时发现及时解决,以免后顾之忧。

第二可以帮助购房者在买房过程中处于一个主动的位置,及时和卖家沟通。


这里RUBY XUE 地产的建议是,如果房子真的有问题,只要可以修复,而且确实喜欢,那就尽量和卖家商量把需要修房的合理价格在房价中扣掉。有的买家喜欢让卖家来做这些修理,但卖家可能会因为不是自己住在里面而草草了事,还是买家自己找专业的人来处理比较放心。

没有一个房子是完美的,或多或少验房时会发现一些问题。最根本的是需要通过验房过程,分清问题的主次,以免买到真正有问题的房子,也不要因为一些可以轻松解决的小问题而错失一次购置房产的机会。


对于抢OFFER时是否需要验房这个问题,RUBYXUE地产的建议是:如果你非常喜欢这个房子,想势在必得,那请告诉我们,我们会根据情况在下offer之前进行验房,尽量做到打有准备的仗,在抢offer一锤定音的过程中有最强的竞争力。

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4. 验房全过程的耗时

根据房子的大小,结构等来决定。一般一个3000尺之内的独立屋,整个验房流程走下来需要2.5-3个小时. 小型公寓的检查可在1小时左右完成。


 5. 一些常见的有关验房的问题:

 

1. 根据地产协会的标准合同条款中,对于验房条件描述,是基于“买家满意”的原则,那么是否可以说,这等于给了买家一个无条件取消合同的机会和权力?

答:买家对验房结果有完全决定权,但是一定要在实事求是的基础上,不能无中生有,鸡蛋里挑骨头。如果是真实的问题,买家又不想去和卖家商讨处理方法,买家可以在规定时间内申请退回定金。


2.对于买卖双方而言,什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵,是可以接受或者不可以接受的呢?衡量标准是什么?

答:影响正常使用的瑕疵就是不能接受的瑕疵,买家可以和自己的经纪探讨该怎么样和卖家处理这些问题。

 

6. 验房价格

在渥太华与我们合作的验房师有很多,无论是哪一族裔的验房师,都是按照协会规定的章程和标准来进行检验。

一般市面上3000尺之内的房屋,价格大致在500加币上下,价格会随着房子的面积和所需程序上涨,比如买大地豪宅,水边物业等,所需验房费用就不止是简单的验房,还需要进行井水系统,化粪池系统,水质等的检测。 我们会根据您的需要和验房的时间来替买家安排合适的验房师。



总结: 没有一个房子是完美的,或多或少验房时会发现一些问题。最根本的是需要通过验房过程,分清问题的主次,以免买到真正有问题的房子,也不要因为一些可以轻松解决的小问题而错失一次购置房产的机会。


如果房子真的有问题,只要可以修复,而且确实喜欢,可以积极的和卖家商量解决办法,如果是修补需要大资金和精力的,再酌情决定是否放弃或和卖家商量解决办法。有的买家喜欢让卖家来做所有的修理,但卖家可能会因为今后不是自己住在里面而草草了事,所以我建议如果卖家肯用金钱弥补的话,买家自己找专业的人来处理比较放心。


对于抢OFFER时是否需要验房这个问题,RUBYXUE地产的建议是:如果你非常喜欢这个房子,想势在必得,那请告诉我们,我们会根据情况在下offer之前进行验房,尽量做到打有准备的仗,在抢offer一锤定音的过程中有最强的竞争力。


******房屋买卖的过程,其实也就是一个博弈的过程。既是博弈,必有规则和策略******

渥太华金牌地产经纪人-薛如冰



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验房是买房过程中的一个重要程序,如果您想买到称心如意的房产,需要地产经纪和几个方面的专业人士一起合作才能顺利完成。这方面我们有足够的经验为买家完成满意的交易。 如果您想在渥太华购置自己的房产,欢迎联系我我们:

 

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(本文由渥太华金牌地产Ruby Xue原创,如需转载,请标明出处。)