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【 渥太华买房攻略】渥太华买房如何下offer?

目前渥太华的房屋市场,需求大于供应,属于明显的卖家市场,这导致很多买家都会遇到这样的情况,房子看好了,也兴高采烈地下了offer,但是房子却被别人抢走了!这个时候有诚心的买家往往会捶胸顿足,追悔莫及。还有的买家,出价的时候比较冲动,等拿到了之后总会后悔是不是买贵了等等。

今天RUBY来讲讲,在渥太华怎样下offer才能在竞标过程中黑马胜出而又不多花冤枉钱呢?

 

1. 我们说知己知彼,才能百战不殆。 

在下offer之前,一定要正确的判断这个房子市场价值是多少,也就是说要了解市场,对周围的房屋销售情况了如指掌,才能根据目标房产的实际情况去判定正确的价格区间。这点买家需要一个有经验的经纪人去进行分析做到心中有数,不要盲目出价。

2.    打有准备的仗

卖家经纪人在接到不同的offer的时候,首先要判断的有几个因素:价格,交接日期,所要求的条款等。其中非常主要的一项,是合同中是否带有条件,也就是说买家是否当场拍板买定,还是买家需要经过贷款审批的通过及验房结果是否满意等条件去决定最后是否买定这个房子。一般情况下,如果offer的价格不是差的非常多,一个没有条件的合同肯定会胜出。

3.    正确的表达方式

RUBY经常在代理卖盘的时候深有感触,在买家们给的价格,条件都差不多的情况下,买家经纪的表达方式非常主要。如果一个买家经纪愿意积极配合卖家要求,在谈判过程中让卖家另眼看待,那这个买家的胜率会高很多。所以经纪人不仅要正确判断市场价格,怎样去配合去表达,能得到的结果是不同的,这点对经纪人的经验,谈判能力及情商有一定要求。


房子抢到了,下面面临的是是否能供得起房子。 作为投资的买家,要正确的判断投入和产出的比例,清楚投资的回报及成本。自住的买家,需要正确的判断房屋的持有成本,知道自己的支付能力有多少。如果抢到的房子,在接下来的供房中很吃力,影响到自己的正常生活这样也是不值当的。为了避免这种情况,在下offer前你一定要拜访两位专业人士: 房贷经纪和房产经纪

您的贷款银行顾问需要有以下几点素质:

1.正确的的计算你的收入和财产,包括主动收入和被动收入,个人净资产等。即便有的人每年报税收入并不多,巧妙的计算也可以帮助您提高可贷款能力。

2.了解银行的各种政策,可以灵活的运用个项政策细节来帮你尽量拿到好条件。

3.细节决定成败,什么资料可以递交什么不能递交,交的材料要注意哪些细节,要怎么样和审批人员叙述,经验丰富的贷款经纪会保证您贷款的成功率。不要小瞧这点,如果您第一次的审批出现差错,那买家有可能不能进行二次申请,只能另谋出路了。

您的地产经纪人需要能做到以下几点:

1.对区域非常了解,熟悉房源周边市场,了解房子的价值及租市价格,准确的帮你计算投资回报率。

2.经纪人本身的工作素质,专业经验,心理素质,在抢offer时的反应速度以及决策力。

3.作为买家代理经纪,和对方经纪的交流方式和沟通能力

 

 

下面讲讲关于下offer的购房合同方面细节:

合同上的基本信息包括,买卖双方的姓名,市政府注册信息,购买价格,定金,交接日期和给律师做背景调查的时间期限。合同的最后页还会附件,标有买卖双方经过商讨达成一致的一些条款,条款的内容要由经纪人在看房时所留意到的注意事项,比如说买家要求在交房时房子的状态等等。这一点有经验的经纪人会帮你在合同上把好关,经纪的附加条款对买家至关重要,不可忽视,这点对经纪人的素质经验都有要求息息相关,严谨的合同是你成功买房的保障。

 

除非抢offer的情况,一般的合同还是会有一定条件的。带条件的合同,在买卖双方达成一致后,接下来要做的事情有几件

1.在合同接受后的一天之内付定金

2.联系银行,办理贷款。

3.联系验房师进行验房。

4.联系律师,调查房屋背景和准备产权交接。


如果所有的条件都满足了,后期定金的数额会在总房价中扣除。

如果条件没有满足,在规定的条件日期结束之内退回给买家。

如果在条件日期之后,有任何异议,定金是退不回来的。

因此条件期限日是非常重要的日子,需要买家确保购房无误,首付贷款等事项在交房前确保办理成功,验房也要在所规定日期内完成。

如果您是共管公寓的买家,我们还需要调查一下大楼的运作背景,确保管理公司没有债务和管理问题。


律师要做的首先由以下几件事:

1、调查房屋背景:是否有贷款抵押,或者任何债务

2、对于贷款买家,首付需要交给买方律师,银行贷款的批复款也会达到买家律师的账户。


您的律师会最后出一个总账单,包括了政府注册等费用,当年地税的调整费用(根据您的交接日期),首付款费用,律师办公室费用,买家在交接日期前把律师发来的账单付款给律师,便可以在交接日期到自己的律师办公室拿物业钥匙,至此,我们的整个房产交易就算完成,但是还有一件需要做的事,买家拿到钥匙后需在当天进入房产,检查一下状态是否符合当时合同上的规定。

在这里说明一下,有关产权交割,在加拿大交接日期便是买家拿到产权和钥匙的日子,卖家之前的债务或者银行贷款并不会过到新买家的产权下。卖家如果之前有债款,都是在交接日期当日收到买家的房款之后结清,这样就保证买家在过户的时候是一个clear的产权。

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如果您想在渥太华购置优质的房产,欢迎联系RUBY XUE地产,我们会用专业的知识和经验为您的地产交易保驾护航

(本文由渥太华地产经纪RUBY XUE原创,如需转载,请标明作者和出处。)

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